国有建设用地使用权网上挂牌先租后让公告
文自然资工告字〔2023〕17号
经威海市文登区人民政府批准，威海市文登区自然资源局决定在威海公共资源交易网（http://ggzyjy.weihai.cn/）中的威海市自然资源电子交易系统(网址：
http://60.212.191.167:18095/tpbidder）公开挂牌先租后让5宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和建设用地控制指标要求
|
地块名称 （挂牌编号） |
出让位置 |
租赁面积(㎡) |
土地用途 （准入行业类型） |
建设用地控制标准和规划指标要求 |
租赁年限（年） |
竞买保证金（人民币万元） |
租赁起始价 （人民币万元） |
增价幅度（人民币万元） |
||||
|
投资强度（≥万元/亩） |
最小容积率 |
最小建筑密度 |
绿地率 |
行政办公及生活服务设施用地所占总用地比重 |
||||||||
|
文自然资工挂字〔2023〕17-1号 |
南海新区阳光路南、龙泰路西 |
19819 |
工业用地 |
280 |
0.5 |
35% |
≤15% |
≤7% |
2.5 |
25 |
120.400425 |
1 |
|
文自然资工挂字〔2023〕17-2号 |
南海新区阳光路南、龙泰路西 |
19995 |
工业用地 |
280 |
0.5 |
35% |
≤15% |
≤7% |
2.5 |
25 |
121.469625 |
1 |
|
文自然资工挂字〔2023〕17-3号 |
南海新区阳光路南、龙泰路西 |
17657 |
工业用地 |
280 |
0.5 |
35% |
≤15% |
≤7% |
2.5 |
22 |
107.266275 |
1 |
|
文自然资工挂字〔2023〕17-4号 |
南海新区阳光路南、龙泰路西 |
19875 |
工业用地 |
280 |
0.5 |
35% |
≤15% |
≤7% |
2.5 |
25 |
120.740625 |
1 |
|
文自然资工挂字〔2023〕17-5号 |
南海新区阳光路南、龙泰路西 |
17440 |
工业用地 |
280 |
0.5 |
35% |
≤15% |
≤7% |
2.5 |
22 |
105.948 |
1 |
注：该宗地实行先租后让，租赁期限设定为2.5年，竞得人先与威海市文登区自然资源局签订租赁合同，租赁期满，达到约定时间的用地条件及投资强度后可申请办理土地出让用地手续，土地出让价款为下次摘牌50年成交价款减去租赁期间已按约定缴纳的租金。若合同租赁期满未达到约定的相关指标，出租（让）人有权终止《国有建设用地使用权租赁合同》，并无偿收回土地及地上建筑物、构筑物及其他附着物。若达到相关约定指标，承租人不主动申请办理土地出让的，出租（让）人有权终止《国有建设用地使用权租赁合同》，并无偿收回土地及地上建筑物、构筑物及其他附着物。本次网上挂牌出让溢价部分为土地溢价。
二、竞买人的范围和资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定要求及已列入全国失信惩戒措施基础清单内限制取得政府供应土地的惩戒对象（信用情况以“信用中国”网站公共信用信息报告为准）外，均可按要求,办理ca数字证书，申请参加竞买。竞买人应当单独申请竞买。
三、公告期、挂牌先租后让期
（一）本次国有建设用地使用权挂牌先租后让公告期为:2023年12月28日至2024年1月17日；
（二）本次国有建设用地使用权挂牌先租后让期为:
文自然资工挂字〔2023〕17-1号地块：2024年1月18日9时至2024年1月29日10时；
文自然资工挂字〔2023〕17-2号地块：2024年1月18日9时至2024年1月29日10时5分；
文自然资工挂字〔2023〕17-3号地块：2024年1月18日9时至2024年1月29日10时10分；
文自然资工挂字〔2023〕17-4号地块：2024年1月18日9时至2024年1月29日10时15分；
文自然资工挂字〔2023〕17-5号地块：2024年1月18日9时至2024年1月29日10时20分；
四、竞买资料的取得
申请人可于2023年12月28日至2024年1月25日期间，登陆威海公共资源交易网进入威海市自然资源电子交易系统，在j9九游会登陆入口首页上方的“出让公告”栏中点击意向地块的“出让详情”，对意向地块的详细资料和具体要求进行查询或下载（包括先租后让公告、竞买须知、先租后让合同、相关图件、相关附件等）。
五、竞买申请、竞买保证金交纳及竞买资格的确认
申请人经认真阅读《威海市国有建设用地使用权网上挂牌先租后让规则》、先租后让宗地的《国有建设用地使用权网上挂牌先租后让文件》无异议后，可于2024年1月18日9时至2024年1月25日16时前（以威海市公共资源交易网中的威海市自然资源电子交易系统服务器时间为准，下同），通过在计算机上插入ca数字证书（uk卡）登陆威海市公共资源交易网进入威海市自然资源电子交易系统，在j9九游会登陆入口首页上方的先租后让公告栏中点击意向地块的“我要申购”，提交竞买申请并交纳竞买保证金。交纳竞买保证金按《威海市自然资源电子交易系统保证金交纳指南》规定的程序操作，竞买保证金到账截止时间为2024年1月25日16时（保证金交纳须在工作日期间）。申请人须以办理ca数字证书的名称按要求通过相应开户银行的大额支付系统一次性足额交纳竞买保证金后（竞买保证金账号由系统自动生成），手工进行保证金查询确认；如申请人未在保证金交纳截止时间前进行手工确认，威海市自然资源电子交易系统将自动停止受理，由此产生的无法参与竞买等所有后果由申请人承担。保证金确认到账后，系统自动赋予竞买资格。
六、报价及竞价方式
（一）竞买人应在规定的挂牌先租后让期限内通过威海市自然资源电子交易系统进行报价，初次报价不得低于起始价。
（二）本次国有建设用地使用权网上挂牌先租后让采用增价方式，每次增价幅度为人民币1万元或其整数倍数。
（三）竞买人必须在距挂牌截止5分钟前至少进行一次有效报价，方有资格参加该宗地的网上限时竞价。限时竞价程序为：挂牌先租后让期限截止前5分钟，系统开始限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延；5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为宗地的最终报价。
（四）本次出让为无底价出让，系统将按价高者得的原则自动确认最终最高报价的竞买人为宗地的竞得人。
七、其他事项
（一）凡有意参与威海市国有建设用地使用权网上挂牌交易的竞买人均应在意向地块挂牌起始时间前办理ca数字证书。办理流程详见威海市公共资源交易网-办事指南-自然资源专区的《威海市公共资源ca证书办理介绍》（联系电话：0631-8450739毕女士）。
（二）本次参与网上挂牌先租后让国有建设用地使用权的竞买人所使用的计算机必须按威海市自然资源电子交易系统要求进行配置（具体配置要求详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》），因配置不当或竞买人的计算机软件、硬件或网络出现故障不能正常参加竞买的，后果由竞买人自行承担，出让人概不负责，网上挂牌先租后让活动不因此停止。如有疑问，可向威海市公共资源交易中心文登分中心咨询。
（三）本次网上挂牌先租后让宗地有关情况和具体要求若有变更，将在威海市公共资源交易网“交易信息”土地矿业权栏目“先租后让公告”栏中和威海市自然资源电子交易系统的地块详情中及时予以公告，以挂牌先租后让前最后公告中的内容为准。
（四）本次国有建设用地使用权网上挂牌先租后让的出让人为威海市文登区自然资源局，由威海市公共资源交易中心文登分中心具体承办。
（五）此次交易出让人不组织对网上交易地块的集体现场踏勘，申请人可根据挂牌出让地块的具体位置自行实地踏勘。
（六）申请人对威海市国有建设用地使用权网上挂牌先租后让文件（包括先租后让公告、竞买须知、先租后让合同、相关图件、相关附件等）、交易地块信息有疑问的，可在网上挂牌先租后让活动开始前向威海市文登区自然资源局南海新区所咨询；对交易环节相关事项有疑问的可向威海市公共资源交易中心文登分中心咨询。
（七）网上交易结束后，网上交易系统确定的竞得人应当从网上交易系统自行下载打印《竞买申请书（网上交易）》样本，在五个工作日内，按《国有建设用地使用权先租后让竞买须知》的要求向出租（让）人提供所需资料。经审核，符合竞买资格的竞得人与出让人签订纸质《成交确认书》，办理有关手续；不符合资格的竞得人，将按前述规则和须知的有关规定处理，取消竞买资格，并宣布网上挂牌竞得结果无效。
（八）网上交易系统确定的竞得人必须按《成交确认书》规定的期限与出租（让）人签订《国有土地使用权租赁合同》。
（九）网上交易系统确定的竞得人拒绝与出租（让）人签订纸质《成交确认书》，或者之后不按《成交确认书》规定的期限与出租（让）人签订《国有土地使用权租赁合同》的，将视为违约，按相关法律法规进行处罚和处理，并保留追偿其他损失的权利。
威海市文登区自然资源局：丛女士
联系电话：0631-8853853
地 址：威海市文登区天福办圣经山路91号
威海市公共资源交易中心文登分中心联系人：于先生
联系电话：0631-8984940
地 址：文登区天福办文昌路106-1号（宏利物流南与秀山东路路口-蓝海投资楼西）
开户单位：威海市公共资源交易中心文登分中心
威海市文登区自然资源局
2023年12月28日